Zeptejte se kohokoli pod třicet, kdy plánuje bydlet ve svém. Většinou uslyšíte smích, ne datum.
Jak se z domova stalo aktivum
Byt plní dvě různé role, které se navzájem vylučují. Buď je to místo, kde člověk žije. Nebo je to nástroj, jak uložit a zhodnotit kapitál. V okamžiku, kdy druhá role převáží, se stane něco zvláštního: vysoká cena bydlení přestane být problémem a stane se výsledkem. Pro toho, kdo byty drží, je zdražování dobrá zpráva. Pro toho, kdo v nich bydlí, je to výpověď na splátky.
Nejde přitom o to, že by lidé kupovali druhý byt ze zlé vůle. Chovají se racionálně v systému, který jim říká, že nemovitost je nejbezpečnější úložiště peněz. Změnit se musí ten signál, ne lidé.
Tři mechanismy, které to drží
Spekulativní držení. Prázdný byt nic nestojí — daň z nemovitosti je nízká, sousedům se do toho nic není a cena mezitím roste. Držet ho prázdný je tedy racionální i tehdy, když v obci lidé nemají kde bydlet.
Hromadný nákup. Když investiční fond koupí celý dům nebo celý projekt, nesoutěží s jednotlivcem o jeden byt. Odebírá z trhu celý segment naráz.
Krátkodobé pronájmy. V centrech měst se dlouhodobé nájemní bydlení proměnilo v ubytovací provoz. Lidem, kteří tam pracují, nezbylo kde bydlet.
Sem patří konkrétní čísla za Česko: podíl prázdných bytů, objem investičních nákupů a počet jednotek v krátkodobém pronájmu v jednotlivých městech. Vědomě je zde neuvádíme, dokud nebudeme mít doložený zdroj — vymyšlené číslo je horší než žádné.
Co navrhujeme
Regulace nájmů je součástí odpovědi, ale nikdy ne ta hlavní. Bez rozsáhlé nové výstavby se problém nevyřeší a stropy nájmů samy o sobě jen zmrazí nespravedlivé rozdělení. Pořadí je opačné, než se obvykle diskutuje:
- Stavět. Veřejná a družstevní výstavba nájemního bydlení s dlouhodobě regulovaným nájmem. Obce to umí — chybí jim peníze, pozemky a stabilní program, na který se dá spolehnout přes volební období.
- Zdanit prázdné držení. Ne trestat, ale narovnat: prázdný byt v obci s nedostatkem bydlení nemá být levnější než obsazený.
- Omezit hromadné odkupy bytových jednotek finančními investory.
- Chránit nájemníky. Delší výpovědní lhůty a jasná pravidla pro zvyšování nájmu, aby nájem nebyl bydlení na měsíční výpověď.
Proč zrovna družstva
Bytové družstvo řeší věc, kterou trh sám neřeší: vlastníkem je ten, kdo v domě bydlí, a jeho cílem není zhodnocení, ale bydlení. Družstevní byt se proto neocitne na trhu pokaždé, když stoupne cena.
V Česku má družstevní bydlení dlouhou historii a funkční právní rámec. Co mu chybí, je přístup k pozemkům a k financování za podmínek, jaké mají developeři.
Dostupné bydlení není sociální dávka. Je to podmínka toho, aby člověk mohl přijmout práci, založit rodinu nebo odejít z domácnosti, ve které je mu zle.
Celý bod k tématu je Bydlení pro lidi.